Stai pensando di vendere e comprare casa nello stesso periodo? È una scelta frequente quando cambiano le esigenze: famiglia che cresce, bisogno di uno spazio esterno, trasferimenti di lavoro o semplicemente la voglia di una casa più adatta al tuo stile di vita. L’importante è coordinare tempi e passaggi per evitare “vuoti” tra un rogito e l’altro.

Da dove partire: mercato, budget e obiettivi

Prima di muovere qualsiasi passo, chiarisci alcuni punti:

• Valore dell’immobile attuale: capirlo ti aiuta a definire il budget reale per l’acquisto.
• Esigenze della nuova casa: numero di stanze, tipologia, quartiere/area.
• Budget e capacità di investimento: allineati alla disponibilità (ed eventuale mutuo).
• Contesto di mercato: quotazioni di zona e tempi medi di vendita.

Se non conosci il valore del tuo immobile (o delle case che ti interessano), una consulenza professionale chiarisce subito il quadro e ti evita stime ottimistiche o penalizzanti.

Step 1 — Concentrati prima sulla vendita

Avere una stima precisa dei ricavi ti permette di acquistare con serenità.

• Richiedi una valutazione accurata (metratura, zona e prospettive, stato interno, finiture, lavori eseguiti).
• Scegli il canale giusto: portali specializzati e/o consulente immobiliare che conosca il mercato locale e sappia posizionare l’annuncio al meglio.

Step 2 — In parallelo, seleziona la nuova casa

Mentre la tua casa è sul mercato, inizia a selezionare immobili compatibili con budget e bisogni.
Valuta con attenzione:

• Stato degli impianti e distribuzione interna.
• Isolamento/insonorizzazione.
• Eventuali interventi o ristrutturazioni necessari (tempi e costi).
  Se l’immobile è quello giusto, presenta una proposta con caparra e, se serve, clausole a tutela (es. condizione sospensiva per mutuo o per la vendita del tuo immobile). In caso di accettazione, si passa al preliminare con patti e tempistiche definite.

Step 3 — Sincronizza i rogiti (e dormi sonni tranquilli)

La sfida è tutta nei tempi. Un approccio prudente è:

• Rogito di vendita prima, rogito di acquisto dopo: così incassi e acquisti con fondi certi.
• Considera possibili lungaggini (delibera mutuo dell’acquirente, reperimento fondi).
• Valuta soluzioni pratiche:
  • Consegna differita dell’immobile venduto (resti qualche settimana dopo il rogito, concordando tempi e indennità).
  • Clausole sospensive nel preliminare di acquisto.
  • Stesso notaio per entrambe le operazioni: conosce il quadro e aiuta a comprimere i tempi.

I nostri consigli finali

• Procedi per step, evitando decisioni guidate solo dall’emotività.
• Proteggi le tue tempistiche con clausole ben scritte.
• Affidati a professionisti che coordinino valutazioni, trattative e atti.

Se vuoi un supporto completo — dalla stima del tuo immobile alla ricerca della nuova casa, fino al coordinamento dei rogiti — i nostri consulenti sono a disposizione per spiegarti ogni passaggio in modo semplice e tutelare al meglio i tuoi interessi.